淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦好風水你的家，海洋都心正2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：26.26 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：37.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.22 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：9.22 坪
土地面積：2.46 坪
樓別/樓高： 11樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1405 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡水捷運生活圈
生活機能：淡海新市鎮生活圈.全聯、家樂福
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、重視生活機能與社區品質的首購族或新婚夫婦而言，是一值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，總價控制得宜，980 萬的門檻讓買方能進入淡海新市鎮的核心區域，且 11 樓的高樓層提供了優異的視野與隱私。其次，生活機能成熟，鄰近超市、市場與輕軌站，日常動線高效，配合社區完善的游泳池與閱覽室，適合長住。

不過，買方需注意單價含車位的水準，建議比對同區近期成交行情以確認是否偏貴。此外，一衛格局需考量未來家庭成員增加後的居住衝突。若能接受此點位優勢大於空間限制，此物件具備良好的自住與保值潛力。

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